09.09.2022 17:24
Консультации.
Просмотров всего: 1414; сегодня: 2.

Лайфхак: Жилье в Москве для студента – купить или арендовать?

Лайфхак: Жилье в Москве для студента – купить или арендовать?

По данным МИРЭА, в 2021 году в столичных вузах обучалось почти 740 тыс. студентов. Как минимум 40% из них вынуждены тем или иным способом решать квартирный вопрос. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, что лучше – купить или арендовать жилье для студента.

Почему не общежитие?

Самый простой и на первый взгляд очевидный способ получить квадратные метры – заселиться в общежитие. На это могут рассчитывать не только иногородние и иностранные учащиеся. Нередко в общежитие переезжают те студенты, кому далеко ездить до университета или кто хочет начать самостоятельную жизнь.

Но на самом деле все не так просто. Количество мест в общежитиях существенно меньше, чем число претендующих на них студентов. Строительство новых корпусов требует серьезных материальных и временных ресурсов: у частных вузов их зачастую нет, а для государственных процесс согласования может затянуться надолго. Поэтому немало учащихся вынуждены снимать квартиры или вместе с родителями приобретать недвижимость. 

Аренда квартиры.

Аренда квартиры или апартамента – распространенный способ решения жилищного вопроса у студентов. Порядка 25-30% нанимателей студий и однокомнатных квартир в спальных районах, особенно недалеко от крупных вузов, именно учащиеся.

Преимущество аренды – она не ограничивает мобильность студента. Например, если он переходит в другой вуз или уезжает на стажировку, то достаточно расторгнуть договор и забрать вещи (их у студента не так много), которые можно отправить домой или разместить в сити-боксе.

Однако это нивелируется главным минусом найма жилья – по сути, это вложения «в никуда». За четыре года (срок обучения в бакалавриате) аренда однокомнатной квартиры в обычном спальном районе столицы обойдется примерно в 1,5 млн рублей, за шесть лет (длительность учебы в магистратуре) – почти 2,5 млн рублей. И это без учета возможного увеличения арендной платы собственником недвижимости.

Кроме того, наниматели находятся в зависимости от условий владельца квартиры. Это касается, к примеру, возможности завести домашнее животное или проживать с маленькими детьми.   

Покупка жилья.

Другой способ решить жилищный вопрос студента – покупка недвижимости. Чаще всего для этих целей выбирают компактные варианты – студии и однокомнатные квартиры или апартаменты, в том числе евроформата. В некоторых случаях они приобретаются родителями «на вырост», пока ребенок еще учится в школе.

Покупка квартиры или апартамента в столице для студента позволит решить сразу несколько задач. Бесспорно, главный из них – обеспечение жильем учащегося. Также в этом случае семья получает надежный актив, стоимость которого со временем только увеличится. При необходимости квартиру или апартаменты можно продать: на динамичном столичном рынке недвижимости это не займет много времени.

Что выгоднее?

Предположим, студент и его родители рассматривают покупку или аренду недвижимости в районе Бибирево. Это комфортный спальный район, где отсутствуют промышленные предприятия, регулярно проводится благоустройство общественных пространств, а также есть несколько крупных зеленых зон. Кроме того, путь до некоторых расположенных на северо-востоке столицы вузов, (один из корпусов МФЮА, АСОУ) займет не более получаса.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в типовом спальном районе Москвы (к примеру, Бибирево) в августе 2022 года составила порядка 35,6 тыс. рублей. Скорее всего, это будет вариант площадью около 30 кв. м в одном из панельных домов, построенных в восьмидесятые или девяностые годы.

Благодаря субсидированным ипотечным программам покупка недвижимости может быть выгоднее аренды.

«За последние несколько лет наметился тренд, когда компактные квартиры и апартаменты приобретаются все чаще именно для студентов, – резюмирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – И это более перспективный вариант, чем аренда. Во-первых, решается квартирный вопрос, и молодой человек получает возможность начать самостоятельную жизнь. Во-вторых, недвижимость представляет собой надежный и ликвидный актив, которым можно пользоваться по своему усмотрению».




Тематические сайты: Молодежь, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: СМУ-6 Инвестиции — 51 публикация
Сайт: cmy6-invest.ru
Поделиться:

Интересно:

К реконструкции древней крепости в Дагестане привлекут меценатов
01.03.2024 18:15 Новости
К реконструкции древней крепости в Дагестане привлекут меценатов
Для реконструкции древней крепости в дагестанском селе Ахты, являющейся историческим и архитектурным памятником федерального значения, привлекут меценатов. Стоимость работ оценивается в два миллиарда рублей. Для восстановления цитадели создан благотворительный фонд "Ахтынская крепость". ...
Свыше 300 мероприятий прошло в День предпринимательства в Москве
01.03.2024 17:41 Новости
Свыше 300 мероприятий прошло в День предпринимательства в Москве
27 февраля на международной выставке-форуме «Россия» прошел тематический День предпринимательства. Более 300 мероприятий состоялось в Павильонах «Регионы России», «Мир цифры», «Дом молодежи», Сбера, «VK», «Дом российской кухни», «Россия – моя история», на стендах компаний ВЭБ.РФ, Дом.РФ, РЖД, Атом...
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...