03.03.2023 15:06
Аналитика.
Просмотров всего: 5441; сегодня: 1.

Новостройки подмосковья: с отделкой или без?

Новостройки подмосковья: с отделкой или без?

По данным аналитиков одного из московских агентств недвижимости, доля квартир без отделки в 2022 году на первичном рынке Москвы составила 18% (https://www.kommersant.ru/doc/5812265). Впервые за последние четыре года доля квартир без отделки в новостройках перестала снижаться. «Спрос на жилье с предчистовой отделкой или «в бетоне» вновь набирает обороты», – подтверждают эксперты Ikon Development.

Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам большой простор для творчества.

Еще один вариант, на который эксперты компании Ikon Development видят устойчивый спрос, – новостройки с отделкой white box. В квартирах такого формата выполнены все основные работы: возведены перегородки, проложена проводка, подведены сантехника и отопление. Будущим жильцам остается только сделать дизайн-проект с учетом расположения стен и инженерных систем и выбрать цвет и фактуру материалов для финишной отделки. «Отделка White Box – в хорошем смысле компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, но при этом ценит возможность создать индивидуальное пространство», – говорит генеральный директор Ikon Realty Александр Трыкин.

По данным экспертов, помимо молодежи, холостяков и бездетных пар, которые, как правило, также рассматривают еще и white box, интерес к квартирам с чистовой отделкой проявляют и молодые родители с одним-двумя детьми, а также старшее поколение – люди предпенсионного возраста и пенсионеры.

Остается востребованным и формат новостроек, девелоперы которых предлагают потенциальным клиентам квартиры с отделкой «от застройщика». Основным преимуществом покупатели такого жилья называют возможность въехать в него сразу после получения ключей, не тратя времени и дополнительные средства на ремонт. Достаточно завезти мебель, добавить элементы декора – и можно справлять новоселье. Особенно, если в отделку включены кухня и встроенная бытовая техника. Чаще всего квартирами с отделкой от застройщика интересуются многодетные семьи и дети, которые приобретают квартиру своим пожилым родителям.

«В таких предложениях есть как преимущества, так и недостатки. Начнем с плюсов. Во-первых, всю дополнительную комплектацию (начиная от отделки и заканчивая меблировкой) можно включить в «тело» ипотечного кредита. Кроме того, заметно сокращается время ожидания заселения в новую квартиру. Однако есть и довольно ощутимые недостатки. Типовые решения в отделочных материалах и, как следствие, потеря индивидуальности квартиры своей мечты, на мой взгляд, это своего рода отсылка к советскому периоду типовых домов, типовых ремонтов, типовой меблировки. В такой ситуации любая попытка адаптировать квартиру под себя, любая даже самая незначительная перепланировка становится затратной как в части времени, так и денег. Переделывать разводку электрики или сантехники, заложенную застройщиком, на самом деле, означает ремонт с нуля. Не говоря уж о том, что при массовом производстве качество отделочных работ нередко оставляет желать лучшего. А это значит, что собственника такой квартиры ждет либо жизнь в некомфортных условиях, либо судебные разбирательства – претензии к застройщику, время на экспертизы, устранения недоделок, судебные издержки, что тоже стресс, мягко говоря, не уменьшает», – поясняет Александр.

В том числе и по этой причине, компания Ikon Development в своем очередном масштабном проекте, ЖК «Новый Зеленоград», решила сделать основной акцент на квартирах Shell & Core и White Box. Судя по интересу, который проявляют к «Новому Зеленограду» его будущие жители, стратегия оказалась правильной. 





Ньюсмейкер: Ikon Development — 26 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как в Царском Селе развлекали русских царей?
14.03.2025 14:27 Аналитика
Как в Царском Селе развлекали русских царей?
В Царском Селе отдыхали не только по-царски. Как выглядел досуг представителей императорской фамилии и их гостей. Стрельба и танцы Петр I задумал Царское Село как одну из мыз (дач) вдоль южного побережья Финского залива для "увеселения и домашней провизии, прогулок, чистого воздуха и охоты", где витал "дух простых удовольствий"1. Еще это был "кусочек Европы в России: Александровский парк напоминал парк Пагоденбург в Мюнхене, а гора Парнас - подобную гору на римской вилле Медичи"2. Здесь аристократам можно было погулять среди экзотической флоры и фауны. Некоторые сорта яблонь, приобретавшиеся у знаменитого ученого-садовода Э.Л. Регеля для выращивания в верхних теплицах Александровского парка, именовались в честь коронованных особ - "Наследник Николай Александрович" или "Император Александр". При императрице Елизавете на мызе "стреляли из пушек, кушали, ехали на охоту, после еды был бал...
К 100-летию со дня кончины святителя Тихона
14.03.2025 13:12 Мероприятия
К 100-летию со дня кончины святителя Тихона
12 марта 2025 года в пресс-центре «Россия сегодня» состоялась пресс-конференция, посвященная празднованию 100-летия со дня блаженной кончины святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России. Эта памятная дата широко отмечается в России как на церковном, так и на государственном уровне. Для подготовки памятных мероприятий был учрежден Оргкомитет во главе со Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом. В пресс-конференции приняли участие статс-секретарь – заместитель Министра культуры Российской Федерации Жанна Алексеева; митрополит Крутицкий и Коломенский Павел, Патриарший наместник Московской митрополии, сопредседатель Организационного комитета празднования 100-летия со дня кончины Патриарха Московского Тихона; митрополит Псковский и Порховский Матфей, председатель Комиссии Русской Православной Церкви по развитию паломничества и...
О подвиге танкистов и тружеников уральских заводов снимут фильм
12.03.2025 17:31 Новости
О подвиге танкистов и тружеников уральских заводов снимут фильм
На Уралвагонзаводе состоялась творческая встреча народного артиста России Игоря Угольникова с сотрудниками предприятия. Известный режиссер, продюсер и сценарист представил заводчанам сценарий нового художественного фильма «Урал-Фронту», посвященный подвигу танкистов и тружеников уральских заводов времен Великой Отечественной войны и сегодняшних дней. Он подчеркнул, что самое непосредственное участие в картине должны принять работники Уралвагонзавода — наследники великого подвига предков, которые сегодня также работают для победы.  Символично, что встреча состоялась 11 марта. В этот день в России отмечают День народного подвига по формированию Уральского добровольческого танкового корпуса на средства жителей Свердловской, Челябинской и Молотовской (Пермской) областей. Вклад Уралвагонзавода в создание корпуса...
Елена Мишакова: Конкурс «От эскиза до подиума» нужен нам всем
11.03.2025 22:35 Интервью, мнения
Елена Мишакова: Конкурс «От эскиза до подиума» нужен нам всем
10 марта в Общественной палате РФ состоялось подведение итогов проекта «От эскиза до подиума». Национальный конкурс «От эскиза до подиума» посвящен развитию творчества юных дизайнеров современной модной одежды. По приглашению организаторов я приняла участие в жюри заключительного этапа конкурса на котором состоялись показы коллекций участников прошедших предварительные этапы отбора.  Конкурс - национальный, в нём приняли участие дети из Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владимира, Красноярска, Казани, Ханты-Мансийска, Московской области, Республики Мордовия, Екатеринбурга, других регионов и городов нашей страны. Юным дизайнерам помогали наставники, консультанты, организаторы конкурса, общественные организации, конечно же родители, наверное дедушки и бабушки,  друзья. Но главным стало желание молодых участников конкурса творить, создавать что-то новое, удивить...
Народы Древней Руси
11.03.2025 12:02 Аналитика
Народы Древней Руси
Древнерусская народность начала формироваться на территории Киевской Руси в IX-XIII веках. Новая этническая общность складывалась на основе взаимодействия различных славянских племён и их соседей, проживающих на обширной территории от берегов Балтики на севере до Чёрного и Каспийского морей на юге, от Дона на востоке до нижнего течения Дуная на западе. Численность древнерусского населения Определить численность населения Древней Руси практически невозможно, так как перепись в те времена не велась, а многие письменные документы были утеряны. Поэтому подсчёты являются приблизительными. Русский и американский историк Г.В. Вернадский (1887-1973), сопоставив данные различных источников, пришёл к мнению, что в начале XIII века, до монгольского нашествия, численность древнерусского населения составляла 7-8 миллионов человек. Ядро древнерусской народности – восточнославянские племена Согласно...